DUE DILLIGENCE RURAL | ASSESSORIA IMOBILIÁRIA COMPLETA

Segurança técnica na compra ou venda de sítios, chácaras e fazendas, regulares ou irregulares.
Antes de assinar qualquer contrato rural, verificamos matrícula, cadeia dominial, posse, INCRA/CCIR, CAR, ITR, confrontantes, áreas divergentes, riscos ambientais e tudo que possa travar ou anular a negociação.

Nossa análise técnica independente protege você e garante documentação validada, riscos mapeados e negociação transparente.

Na prática, o que fazemos por você:

✔ Evita adquirir imóveis com problemas jurídicos, ambientais ou dominiais.
✔ Para vendedores: documentação organizada valoriza o imóvel e acelera a venda.
✔ Transação mais segura, rápida e com redução real de litígios pós-negócio.
✔ Análise feita por especialistas em transações rurais.

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Para quem é a Mediara Rural

Atendemos tanto quem vai comprar um imóvel rural aparentemente regular quanto quem precisa lidar com posse, inventário, usucapião ou matrícula problemática.

Imóveis rurais regulares

Compra de sítio, chácara ou fazenda com matrícula “certinha”, mas medo de surpresas depois.
Lavratura de escritura rural (cartório de notas) e registro no cartório de imóveis.
Imóvel com georreferenciamento, CAR e CCIR, mas com dúvidas sobre área real, confrontantes ou sobreposição.
Apoio em financiamentos e cartas de crédito com imóvel rural em garantia.

Imóveis rurais irregulares

Compra de imóvel “de posse”, contrato de gaveta ou promessa antiga sem formalização.
Terras herdadas sem inventário, espólio ou partilha mal feita entre os herdeiros.
Imóvel com matrícula muito antiga, área divergente, sem georreferenciamento ou sem reserva/legalização ambiental.
Casos em que se avalia regularização documental antes ou posterior a venda.

O que pode dar errado em um imóvel irregular sem análise prévia

A maioria dos casos que atendemos poderia ter sido evitada com um laudo técnico antes da assinatura. Os riscos não estão só no papel: estão na história do imóvel, das pessoas e da posse.

Área medida maior ou menor que a matrícula, georreferenciamento obrigatório, sobreposição de área com vizinhos, retificações mal feitas. Risco de litígio e desvalorização.

Perda de Área e Conflitos de Divisa

CCIR, ITR, CAR, ADA, reserva legal, APPs, autuações ambientais e pendências fiscais que podem travar a transmissão. Risco de paralisação da propriedade.

Embargos e Multas Ambientais Ocultas

Casos em que quem “vende” só tem posse, comodato ou arrendamento, sem poder de transmitir a propriedade plena. Risco de não conseguir registrar o imóvel.

Comprar Posse Achando que é Propriedade

Contrato de gaveta, recibos simples, cláusulas que não protegem o comprador e deixam espaço para litígio futuro. Risco de anos de briga judicial.

Contratos Frágeis e Inseguros

Matrícula com cadeia quebrada, vendas anteriores informais, herdeiros não citados, espólio sem inventário ou inventário incompleto. Risco de perda total do imóvel.

Aparecimento de Herdeiros e Cadeia Quebrada

Penhoras, dívidas de IPTU/ITR, débitos trabalhistas do vendedor ou de proprietários anteriores. Risco de ter o imóvel penhorado após a compra.

Dívidas Fiscais e Trabalhistas

O Método Mediara 3D: A Evolução da Due Diligence

Sou um parágrafo. Clique aqui para adicionar e editar seu próprio texto. É fácil.

Garantimos que você nunca mais decida "no escuro". O Método 3D combina Inteligência Artificial, Dados Quantificados e Parecer Especializado para a sua tranquilidade e segurança máxima.

IA Mediara: O Scanner de Risco

A Leitura Automática que Ninguém Vê: Risco Zero de Erro Humano

Sua documentação (contratos, matrículas, certidões, prints) é processada por uma Inteligência Artificial treinada para encontrar o que o olho humano ignora. Em segundos, ela extrai informações, organiza o caso e detecta as primeiras inconsistências.

Organização Instantânea: Todos os dados em um checklist técnico padronizado.
Alerta de Risco: Identificação automática de lacunas, divergências e sinais de fraude.
Foco em Posse: Mapeamento da cadeia de ocupação e verificação cruzada de históricos.

SCORE Mediara: A Nota de Certeza

Seu Risco Traduzido em um Número: De 0 a 100
Chega de "achismos". Nosso algoritmo proprietário combina dezenas de variáveis (documentais, jurídicas, financeiras) e converte a complexidade em uma nota objetiva de 0 a 100. Você sabe exatamente o tamanho do risco que está correndo.

Especialista Mediara: A Decisão Final

O Fator Humano que Transforma Risco em Oportunidade
A tecnologia aponta o caminho, mas a decisão é sua. Um especialista Mediara interpreta o SCORE e o Laudo à luz da sua realidade (urgência, perfil, viabilidade) e entrega um Plano de Ação claro. Você decide com a máxima segurança.

Interpretação de Nuances: Leitura do contexto que nenhum sistema enxerga.
Orientação Prática: Seguir, renegociar ou desistir – com justificativa técnica e legal.
Blindagem Contratual: Definição de cláusulas essenciais para proteger seu investimento.

PROTEJA SEU PATRIMÔNIO AGORA

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A única garantia rural do Brasil com reembolso total + indenização.

Garantia Zero Risco Mediara - RURAL

Se algum risco relevante que possa causar prejuízo passar pela nossa análise rural, você recebe 100% do valor pago de volta + R$ 5.000 de indenização.
Tudo previsto em contrato, sem letras miúdas.

• Fraudes em cadeia dominial e documentos rurais
Matrículas desatualizadas / inexistentes
Cadastros divergentes entre matrícula × INCRA × CAR
Posse indevida usada como “propriedade”
Inventários mal resolvidos, espólios sem partilha, herdeiros ocultos
• Irregularidades em registros e documentos obrigatórios
CCIR inconsistente
ITR com débitos ou divergências
CAR desatualizado ou bloqueado
Georreferenciamento obrigatório ausente ou inválido
Confrontações mal descritas ou sobrepostas
• Vícios ambientais e restrições que anulam a transação
APP, reserva legal irregular, áreas embargadas
Autuações ambientais não declaradas
Riscos de multas, perda de uso, restrições de exploração

• Ocupações, litígios e conflitos de posse
Ocupações clandestinas
Disputas de divisa
Conflitos com vizinhos, grileiros ou posseiros
Processos ativos envolvendo a área
• Riscos ocultos que podem gerar prejuízo financeiro real
Promessas de compra e venda inválidas
Venda parcial não registrada
Títulos nulos, origem duvidosa ou cadeia interrompida
Áreas com servidões ocultas ou restrições agrícolas severas

Garantia ativa por 12 meses , a cobertura mais longa e sólida do mercado imobiliário.

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COMPROMISSO ESG MEDIARA

Governança e Segurança ESG 2030 nas transações rurais.

Nas operações de compra e venda de sítios, chácaras e fazendas, o selo ESG Mediara garante que toda a transmissão siga padrões reforçados de governança, transparência e segurança jurídica, desde a análise da origem dominial até o registro final em cartório.

Conferência de matrícula, cadeia dominial e histórico de posse.
Validação de georreferenciamento (INCRA), CCIR, CAR e confrontantes.
Verificação de pendências ambientais e restrições de uso da terra.
Alinhamento entre contrato, financiamento rural (quando aplicável) e escritura.
Prevenção a fraudes, dívidas ocultas e ocupações irregulares.
Comunicação clara entre comprador, vendedor e técnicos envolvidos.
Registro final pensado para reduzir risco de nulidade, embargos ou disputas futuras.

Dossiês de due diligence, laudos técnicos, propostas comerciais, apresentações institucionais e páginas oficiais da Mediara.

Quando uma transmissão regular recebe o Selo ESG Mediara, significa que aquela operação foi conduzida com foco em governança, conformidade e proteção integral do patrimônio envolvido.