LEILÕES IMOBILIÁRIOS | ANÁLISE COMPLETA
87% dos arrematantes descobrem riscos DEPOIS de comprar em leilão
O Método Mediara 3D transforma sua decisão emocional em análise racional, mostrando exatamente o que os editais escondem e quando um "preço baixo" pode custar caro.
Na prática, o que fazemos por você:
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IA - Análise Inteligente do Edital: Nossa IA lê edital, matrícula, processo judicial e débitos em minutos, identificando inconsistências que humanos demorariam horas para encontrar.
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SCORE de Risco Objetivo: Nosso algoritmo considerando mais de 45 varáveis sobre 4 pilares traduz a complexidade jurídica em uma nota clara de 0 a 100. Não precisa entender direito - só seguir o número.
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Direcionamento do Especialista: Receba uma recomendação direta: "SIGA", "MITIGUE RISCO" ou "NÃO LANCE". Fundamentada em dados, não em palpite.
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Garantia de Zero Risco: 100% de reembolso + R$ 5.000 se algum risco relevante passar
Consulta inicial de 30 minutos por videochamada. Sem custo e sem compromisso (vagas semanais limitadas)
PARA QUEM É
Quando faz sentido contratar a Mediara em leilões
Atendemos quem está começando no mercado de leilões ou quem já investe, mas não quer depender apenas da intuição ou da “conversa de corredor”.
INVESTIDOR
Quem quer investir com risco controlado
Você já entendeu que leilão traz oportunidade, mas quer alguém técnico avaliando processo, matrícula, débitos e ocupação para não transformar lucro em dor de cabeça.
PRIMEIRO LEILÃO
Quem nunca arrematou e não quer aprender errando
Você viu um imóvel em leilão e ficou tentado pelo preço. Nosso papel é traduzir o edital, o processo e os riscos para linguagem simples, antes de qualquer decisão.
ADVOGADO / FAMILIAR
Quem orienta terceiros na decisão
Você assessora clientes ou familiares, mas prefere ter um laudo técnico e um SCORE estruturado para embasar sua opinião e seu parecer.
Riscos em aquisições de imóveis em leilão sem Due Diligence Especializada
O mercado de leilões é lucrativo justamente porque o risco é alto. A diferença entre oportunidade e problema está na profundidade da análise prévia.
Nulidade da arrematação
Débitos escondidos e custo real
Ocupação difícil e litígios longos
Falhas em intimações, citações ou no rito processual podem levar à anulação da arrematação, mesmo depois de pago o lance e iniciadas obras ou reformas.
IPTU, condomínio, taxas e custos de desocupação podem consumir a margem e transformar um imóvel “barato” em uma operação no zero a zero, ou no prejuízo.
Ocupantes resistentes, terceiros possuidores e litígios possessórios podem prolongar a desocupação por anos, atrasando qualquer retorno sobre o investimento.
A ÚNICA Due Diligence em Leilões que Combina IA, SCORE e Especialista para Blindar Seu Lance
Sou um parágrafo. Clique aqui para adicionar e editar seu próprio texto. É fácil.
Nos leilões, o risco não está no preço, está no que o edital não mostra.
O Método Mediara 3D Leilões decifra o que está oculto: a tecnologia descobre, o SCORE traduz e o especialista entrega a sugestão para decisão segura antes do lance.
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IA Mediara Leilões: O Scanner de Risco
A Leitura Automática que Ninguém Vê: Risco Zero de Desatenção Humana
Edital, matrícula, certidões, prints de tela e informações do processo são processados por uma Inteligência Artificial treinada para encontrar o que o olho humano ignora. Em segundos, ela extrai informações, organiza o caso e destaca os primeiros sinais de perigo.
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Organização instantânea: todos os dados do leilão em um checklist técnico padronizado.
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Alerta de Risco: identificação automática de débitos, penhoras, vícios formais e riscos de ocupação.
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Foco em Ocupação: mapeamento de quem está no imóvel hoje e qual cenário real de desocupação.
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SCORE Mediara Leilões: A Nota de Certeza
Seu Risco Traduzido em um Número: de 0 a 100
Chega de "achismo". Nosso algoritmo proprietário combina dezenas de variáveis jurídicas, financeiras e processuais e converte a complexidade do leilão em uma nota objetiva de 0 a 100. Você sabe exatamente o tamanho do risco que está correndo antes de levantar a placa.
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Especialista Mediara Leilões: A Decisão Final
O Fator Humano que Transforma Leilão em Oportunidade
A tecnologia aponta o caminho, mas a decisão é sua. Um especialista Mediara interpreta o SCORE, o edital e o processo à luz da sua realidade (perfil, capital, urgência e objetivo) e entrega um Plano de Ação claro: se vale a pena entrar, até quanto e de que forma.
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Interpretação Estratégica: leitura de nuances do processo que nenhum sistema enxerga sozinho.
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Orientação Prática: seguir, mitigar ou desistir, com justificativa técnica e jurídica.
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Blindagem Contratual: definição de instrumentos e cláusulas essenciais (cessão, contrato, garantias) para proteger seu investimento.
O Método Mediara 3D é a evolução da due diligence, garantindo que você nunca mais decida "no escuro". É a combinação de Inteligência Artificial, Dados Quantificados e Parecer Especializado para a sua tranquilidade.
Quem tem método não aposta. Decide.
A única garantia imobiliária do Brasil com reembolso total + indenização.
Garantia Zero Risco Mediara
Se nossa análise falhar em ponto crítico, você está protegido contratualmente.
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Se um risco jurídico relevante, dentro do escopo contratado, passar despercebido pela nossa análise, a Mediara se responsabiliza nos termos do contrato (devolução de honorários e indenização).
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Critérios, limites e exclusões são descritos de forma clara, para que você saiba exatamente em quais situações está coberto.
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Nosso objetivo é alinhar interesses: se não fizer sentido para você, não faz sentido para a Mediara.
A Garantia Zero Risco Leilões complementa o método Mediara SCORE, elevando o padrão de responsabilidade no mercado de assessoria em leilões.
Garantia ativa por 12 meses , a cobertura mais longa e sólida do mercado imobiliário.
COMPROMISSO ESG MEDIARA
Proteja seu investimento com a única metodologia ESG específica para leilões de imóveis
"Mais de 92% dos clientes que utilizaram nossa metodologia relataram redução significativa de riscos em suas arrematações"
Nas operações de compra em leilões judiciais e extrajudiciais, o selo ESG Mediara Leilões garante que toda a análise e condução da arrematação sigam padrões reforçados de governança, transparência e segurança jurídica, desde o edital até o registro da carta de arrematação.
Evite os 5 principais riscos em leilões de imóveis que comprometem até 87% do valor investido:
Dossiês de due diligence, laudos técnicos, propostas comerciais, apresentações institucionais e páginas oficiais da Mediara.