Imóvel irregular • posse • contrato de gaveta • Assessoria imobiliária completa
Negocie imóveis com total segurança, posse protegida e contrato forte.
Cuidamos de todo o processo de compra e venda de forma segura e inteligente.
Com o Método Mediara 3D, combinamos IA, SCORE de risco (0 a 100) e a análise de um especialista para detectar fraudes, dívidas ocultas, riscos de perda de posse e vícios jurídicos, antes de você comprar ou vender,
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✔ Diagnóstico completo da posse
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✔ SCORE Mediara de Posse
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✔ Contrato de cessão feito sob medida para comprador e vendedor.
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✔ Garantia de Zero Risco 100% de reembolso + R$ 5.000 se algum risco relevante passar
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✔ Plano de Regularização - Caminho claro e objetivo para regularizar seu imóvel
Sem custo na primeira análise. Só avançamos se o caso fizer sentido para você.
PARA QUEM É
Quando faz sentido contratar a Mediara para imóvel irregular
Atendemos quem está comprando, vendendo ou ajustando imóveis de posse, contratos de gaveta ou situações em que a documentação não está 100% regular.
Vou comprar um imóvel sem escritura
Casa, terreno ou apartamento em posse, com contrato de gaveta ou matrícula desatualizada. Você quer entrar na negociação com o máximo de proteção possível.
COMPRADOR DE POSSE
Quero vender minha posse com segurança
Situações em que você já está na posse há anos, tem contratos antigos e precisa estruturar uma cessão bem feita para não ter problemas depois.
CEDENTE / VENDEDOR
Quero comprar hoje pensando em regularizar depois
Quando a estratégia é comprar mais barato agora, com plano de regularização futura (usucapião, REURB, escritura definitiva). Estruturamos a cessão já pensando nesse caminho.
INVESTIDOR / REGULARIZAÇÃO FUTURA
O que pode dar errado em um imóvel irregular sem análise prévia
A maioria dos casos que atendemos poderia ter sido evitada com um laudo técnico antes da assinatura. Os riscos não estão só no papel: estão na história do imóvel, das pessoas e da posse.
Antigos donos, herdeiros ou terceiros podem questionar sua posse e buscar reintegração ou anulação da cessão, mesmo anos depois da negociação.
Perda da posse
Contratos de gaveta genéricos, sem descrição precisa do imóvel ou sem cadeia de cessões clara podem ser considerados fracos ou até inválidos em disputas judiciais.
Nulidade do contrato
Pagamentos feitos sem laudo podem ser perdidos se a posse for declarada inválida ou se surgirem ações, dívidas e problemas que não foram discutidos antes.
Prejuízo financeiro
“Em 7 de cada 10 casos de cessão antiga, identificamos risco crítico de perda de posse.”
Laudo de Segurança de Posse Mediara
Antes de você assumir qualquer compromisso financeiro, produzimos um laudo técnico sobre a posse do imóvel. Esse laudo mostra, com clareza, se é prudente seguir, renegociar ou não seguir com a cessão.
O Laudo de Segurança de Posse Mediara é a primeira camada de proteção para quem lida com imóveis irregulares. Nele, analisamos:
1- Origem da posse e histórico de quem já ocupou ou negociou o imóvel.
2- Cadeia de contratos de gaveta e cessões anteriores.
3- Existência de ações judiciais, disputas ou conflitos envolvendo o bem.
4- Riscos imediatos e de longo prazo para quem compra ou vende.
O laudo entrega um parecer objetivo: seguir, renegociar ou não seguir. Ele é a base do nosso modelo 30% / 70%, com cláusula resolutiva para proteger você caso apareça um impeditivo grave.
O que vem no Laudo de Segurança de Posse
✔ Descrição clara da situação atual da posse.
✔ Análise jurídica da cadeia de contratos e cessões.
✔ Mediara SCORE de Posse (nota de 0 a 100).
✔ Recomendações de cláusulas essenciais para a cessão.
✔ Indicação de viabilidade de regularização futura.
✔ Seu negócio decidido e realizado de forma clara e segura.
Regular ou irregular? Identifique em 20 segundos.
Seu caso parece ser Irregular se:
✔ Contrato de gaveta
✔ Matrícula antiga em nome de terceiros
✔ Cessões antigas
✔ Terreno “de posse”
✔ Imóvel de herança não inventariada
Continue abaixo para entender como conduzimos todo o processo até o plano de regularização.
A ÚNICA Due Diligence que Combina IA, SCORE e Especialista para Blindar Seu Patrimônio
Sou um parágrafo. Clique aqui para adicionar e editar seu próprio texto. É fácil.
Em um mercado onde 90% dos riscos são invisíveis, confiar apenas em documentos ou em uma única opinião é o caminho mais rápido para o prejuízo. O Método Mediara 3D é a sua proteção definitiva: a tecnologia encontra o risco, o algoritmo quantifica e o especialista entrega a decisão.
PARE DE PERDER DINHEIRO COM RISCO OCULTO
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IA Mediara: O Scanner de Risco
A Leitura Automática que Ninguém Vê: Risco Zero de Erro Humano
Sua documentação (contratos, matrículas, certidões, prints) é processada por uma Inteligência Artificial treinada para encontrar o que o olho humano ignora. Em segundos, ela extrai informações, organiza o caso e detecta as primeiras inconsistências.
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Organização Instantânea: Todos os dados em um checklist técnico padronizado.
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Alerta de Risco: Identificação automática de lacunas, divergências e sinais de fraude.
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Foco em Posse: Mapeamento da cadeia de ocupação e verificação cruzada de históricos.
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SCORE Mediara: A Nota de Certeza
Seu Risco Traduzido em um Número: De 0 a 100
Chega de "achismos". Nosso algoritmo proprietário combina dezenas de variáveis (documentais, jurídicas, financeiras) e converte a complexidade em uma nota objetiva de 0 a 100. Você sabe exatamente o tamanho do risco que está correndo.
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Especialista Mediara: A Decisão Final
O Fator Humano que Transforma Risco em Oportunidade
A tecnologia aponta o caminho, mas a decisão é sua. Um especialista Mediara interpreta o SCORE e o Laudo à luz da sua realidade (urgência, perfil, viabilidade) e entrega um Plano de Ação claro. Você decide com a máxima segurança.
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Interpretação de Nuances: Leitura do contexto que nenhum sistema enxerga.
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Orientação Prática: Seguir, renegociar ou desistir – com justificativa técnica e legal.
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Blindagem Contratual: Definição de cláusulas essenciais para proteger seu investimento.
O Método Mediara 3D é a evolução da due diligence, garantindo que você nunca mais decida "no escuro". É a combinação de Inteligência Artificial, Dados Quantificados e Parecer Especializado para a sua tranquilidade.
FLUXO COMPLETO
Como funciona na prática a assessoria para imóvel irregular
Do primeiro contato até a assinatura, o processo é simples, transparente e pensado para proteger você em cada etapa.
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Consulta gratuita e análise inicial.
Você apresenta seu caso e envia os documentos que tiver. Em 30 minutos de videochamada, identificamos riscos imediatos, explicamos o cenário da posse e orientamos o próximo passo com foco total em proteção.
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Análise completa + Laudo de Segurança da Posse
Realizamos a due diligence documental, analisamos a origem da posse, a cadeia de cessões e emitimos:
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Laudo de Segurança da Posse,
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Método 3D Mediara, mostrando o risco real,
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Recomendações claras: seguir, renegociar ou não seguir.
Se houver impedimento grave, você é protegido pela nossa cláusula de segurança contratual.
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Cessão segura, assinatura e plano futuro
Com o laudo favorável, elaboramos o contrato de cessão sob medida, conduzimos a assinatura e mediamos entre as partes garantindo segurança técnica e jurídica.
Quando aplicável, entregamos também um plano de regularização futura do imóvel, com passos, prazos e orientação prática.
Garantia Zero Risco Mediara
Se nossa análise falhar, você recebe 100% de volta + R$ 5.000.
Em imóveis irregulares, um erro pode custar muito caro. Por isso, assumimos um compromisso contratual com você.
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Se um risco jurídico relevante passar despercebido pela nossa análise, devolvemos 100% do honorário.
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Além disso, pagamos R$ 5.000 de indenização, conforme contrato.
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Garantia válida por 12 meses após a conclusão da análise documental.
A Garantia Zero Risco faz parte do seu contrato com a Mediara, com critérios claros. Você sabe exatamente em quais situações está protegido.
Essa política existe para alinhar nossos interesses: se não for seguro para você, não é um bom caso para a Mediara.
COMPROMISSO ESG MEDIARA
Selo ESG Mediara – Governança e Segurança 2030
Nosso selo ESG traduz, em uma única marca, o compromisso da Mediara com governança, transparência e responsabilidade em todas as transações imobiliárias que passam pelos nossos dossiês e laudos.
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Governança clara em cada etapa da due diligence e da cessão.
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Processos de compliance e prevenção a fraudes documentais.
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Uso responsável de dados e tecnologia na análise de risco.
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Proteção jurídica como eixo central da nossa atuação.
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Alinhamento com as melhores práticas ESG do mercado até 2030.
Quando você vê o Selo ESG Mediara em um laudo ou proposta, significa que aquele processo segue padrões reforçados de governança, ética e segurança para todas as partes envolvidas.
Dossiês de due diligence, laudos técnicos, propostas comerciais, apresentações institucionais e páginas oficiais da Mediara.
QUEM JÁ FEZ CESSÃO COMA MEDIARA
Marcos A., comprador – Zona Leste/SP
Compra de casa de posse com contrato antigo.
“Eu não fazia ideia dos riscos que estava correndo. O laudo mostrou pontos que ninguém tinha falado e a cessão foi ajustada. Hoje tenho muito mais segurança do que teria se tivesse assinado sozinho.”
Sandra e Paulo, cedentes – Guarulhos/SP
Venda de posse para compra de outro imóvel.
“Queríamos vender para comprar um imóvel regular. A Mediara analisou tudo, conversou com o comprador e montou um contrato que protegeu os dois lados. Foi a melhor decisão que tomamos.”
Ricardo S., investidor – ABC Paulista
Terreno de posse com plano de regularização
“Só entrei no negócio porque tive o Laudo de Segurança de Posse e o SCORE da Mediara. Eles mostraram o cenário real e uma estratégia para regularizar depois. Sem isso, eu teria abandonado a ideia.”
DÚVIDAS COMUNS
Antes de falar com a gente, talvez você se pergunte...
Quanto custa a assessoria para imóvel irregular?
O valor varia conforme a complexidade do caso, mas trabalhamos com honorários fechados e previsíveis. Na consulta gratuita, depois de entender seu caso, apresentamos o valor e as etapas com clareza.
Posso usar um modelo de contrato de gaveta da internet?
Pode, mas o risco é alto. A maioria dos problemas que atendemos começou com contratos prontos, sem análise da situação específica do imóvel e da posse. Nosso trabalho é justamente evitar esse tipo de prejuízo.
Vocês também ajudam na regularização depois?
Sim. A cessão é feita já pensando no próximo passo, seja usucapião, REURB ou outro caminho adequado. O plano de regularização futura é parte do diagnóstico.
Quer saber se faz sentido seguir com a sua negociação?